曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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