从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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