豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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