大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

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　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fān5公里是多少米 5公里是多少步g)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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