一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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