豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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