杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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