饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部作家许地山简介，许地山简介资料门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中作家许地山简介，许地山简介资料(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使作家许地山简介，许地山简介资料一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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