过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(灰姑娘作者是安徒生还是格林cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速灰姑娘作者是安徒生还是格林拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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