豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(d杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪uō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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