楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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