杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种祈使句例子英语，祈使句例子10个(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì祈使句例子英语，祈使句例子10个)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，祈使句例子英语，祈使句例子10个应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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