上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

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　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务王菲是什么星座，王菲是什么星座的人（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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