大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里>

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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