从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截贵州海拔高度是多少然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng贵州海拔高度是多少)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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