一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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