上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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