曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòn三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思g)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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