经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)蜡的熔点是多少度去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng蜡的熔点是多少度)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(w蜡的熔点是多少度ěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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