OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数竹荪煮多久据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午竹荪煮多久后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎn竹荪煮多久g)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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