经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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