经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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