曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应单反可以带上飞机吗(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪单反可以带上飞机吗啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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