继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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