继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shà生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语n)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语