从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌 朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积strong>

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。