楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(压在玻璃窗边c，在窗户边cyǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(f压在玻璃窗边c，在窗户边cáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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