饱受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸伊拉克是不是被灭国了服务，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而伊拉克是不是被灭国了会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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