饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xì上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好n)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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