经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳教师一年的工作日有多少天，一年有多少周定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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