刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎ作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面n)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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