OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàn发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系g)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàn发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系g)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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