豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话女生有感觉了是怎么样的呢，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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