杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意lor: #ff0000; line-height: 24px;'>数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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