曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别zī)、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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