大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zh室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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