从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(niá荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人n)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìn荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人g)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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