楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74name是什么意思 name是姓还是名％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有name是什么意思 name是姓还是名(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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