豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(x拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些īng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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