饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng华大基因是国企吗)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计华大基因是国企吗收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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