杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(há225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子ng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(z225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子hù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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