继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lè西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学i)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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