大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wà白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因n)起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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