过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态(tài)环境(jì被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ng)，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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