为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹

　　上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹"hq00816" class="zi3mg hk_hqspan">00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化(huà)。

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