金融(róng)界5月8日(rì)消息 两部门近(jìn)日(rì)联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明确(què)，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不(bù)得干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设(shè)兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局(jú)）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务，加(jiā)强房地(dì)产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经(jīng)纪服务的(de)机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经(jīng)纪从(cóng)业人员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信(xìn)息(xī)，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构为促(cù)成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客(kè)源信息、带(dài)客户(hù)看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托提(tí)供(gōng)的代办贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每项服务(wù)可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务质量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素(sù)协商确定(dìng)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地(dì)产经纪机(jī黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预(yù)房(fáng)地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)、房地产互(hù)联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示(shì)范文本(běn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示(shì)范文本(běn)，方便交(jiāo)易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋(wū)网签(qiān)备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工(gōng)、传输他人个(gè)人信息(xī)，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开他(tā)人个人(rén)信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部(bù)管理制度(dù)，严格(gé)依(yī)法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄(xiè)露或非法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户个人信息。未经(jīng)当事人(rén)同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不(bù)得收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得发送(sòng)商业性短(duǎn)信息或拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要(yào)建立(lì)健(jiàn)全房屋(wū)交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源(yuán)信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台向交易当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事人提出明确要求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务(wù)费用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规(guī)范房(fáng)地产经纪服务纳入(rù)房地产市场秩序(xù)整(zhěng)治的(de)重要内容，会(huì)同有关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全(quán)行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息合法权(quán)益等(děng)情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约(yuē)给予自律处(chù)分(fēn)。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗