曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗rong>

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。