曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的3三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗00亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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