大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)王宝强学历，王宝强不是84年的吗婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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