饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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